có nên bán nhà lấy tiền đầu tư

Bán căn hộ chung cư giá bán đàm phán chỉ 4.8 tỷ, Diện tích nền 98m2, mặt tiền ngay trên - Căn hộ chung cư; Diện tích: 98 m2; 2 PN; 2 WC; Hướng: Đông Bắc; 4,8 Tỷ. LH: 0363433536 Sành Villa sở hữu 2 mặt tiền, được đầu tư hệ thống giao thông nội khu, vườn hoa, lối đi - Đất; Diện tích: 240 m2; Mặt phố - Mặt đường; 2 Tỷ. Cần tiền đầu tư công việc nên cần bán gấp có giá tốt để chốt sớm 1/ ngắn Quang Trung Phường 8 Quận Gò Vấp Mô tả: + DT: 3, 2 x 14. Bán nhà riêng tại Hồ Chí Minh Tìm kiếm theo các tiêu chí: Bán nhà riêng.Tỉnh/Tp: Hồ Chí Minh. Có 284,362 bất động sản. Site De Rencontre Blanc Au Gabon. Kết thúc năm 2021 rất nhiều tài sản đang giảm giá vì không còn thanh khoản hoặc áp lực lãi suất do nhu cầu của người dân bị giảm mạnh. Trong số đó mua bán bất động sản, đầu tư nhà đất là những mặt hàng đang có những mức giá rất hấp dẫn nhưng lại yêu cầu nhà đầu tư phải có số vốn lớn. Vậy nếu bạn chỉ có số vốn ít ỏi thì sao và làm thế nào để đầu tư sinh lời từ tiền nhàn rỗi? Đầu tư chứng khoán, gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chơi tiền ảohay làđầu tư Forex? Cách đầu tư thông minh như thế nàoBài viết hôm nay mình sẽ phân tích cho các bạn những ưu nhược điểm của các cách đầu tư nhỏ hiệu quả Có tiền nên đầu tư gì vào thời điểm này để đầu tư sinh lờiBảng hiệu suất các thị trường chính trong năm Thị trường sản phẩmBiến động trong năm Chứng khoán S&P 50027,27%Dow Jones19,40%Cổ phiếu Apple31,93%Cổ phiếu Tesla64,83%Tiền điện tửBitcoin80,61%Ethereum435,89%Hàng sàn Mitrade, bạn có thể tự động điều chỉnh tỷ lệ đòn bẩy. Ví dụ bạn muốn nắm giữ cổ phiếu Mỹ/ tiền điện tử dài hạn và không muốn lo lắng vị thế bị thanh lý sớm hoặc mất phí qua đêm, bạn hãy đặt lệnh mua với mức đòn bẩy 11. Hình thức này rất giống với đầu tư cơ sở tuy nhiên bạn không sở hữu tài sản cơ sở đó.Nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng ở thời điểm hiện tại đều đang phải nỗ lực quay trở lại sau những tác động nặng nề của đại dịch. Ngoài ra cũng phải luôn cảnh giác và chuẩn bị các kịch bản kinh tế trước bối cảnh biến chủng mới Omicron đang đe lo về việc bùng dịch trở lại vẫn luôn hiện hữu nhưng giờ đây mối quan tâm của mọi người dành cho sức khỏe của môi trường đầu tư còn lớn hơn bởi hầu hết các kênh đầu tư tài chính phổ biến đều đang tăng trưởng âm hoặc mang lại giá trị không như mong muốn. Dịch vụ, sản xuất, bất động sản và tiêu dùng là những ngành nghề bị ảnh hưởng nặng nề nhất khi rất nhiều công ty phải đóng cửa hoặc cắt giảm việc làm do thua những nhà đầu tư có số vốn lớn, họ sẽ chờ đợi các tài sản bị giảm giá trị vì đại dịch để thâu tóm như bất động sản hay cổ phiếu nhưng đối với những nhà đầu tư có vốn ít thì sao? Câu trả lời là trong thời kì thị trường bất ổn như hiện tại, nếu bạn không có đủ số vốn để nắm giữ các tài sản trong dài hạn và chờ đợi chúng tăng giá ở tương lai, thì cách tốt hơn nên lựa chọn là đầu tư ngắn hạn vào những tài sản mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt. Hãy cùng tìm hiểu những cách đầu tư đó ở phần sau bài viết này hốiHàng hóaChỉ sốChứng khoánTênMuaBánThay đổi2. So sánh cách đầu tư nhỏ hiệu quảHình thức đầu tưChứng khoánGửi tiết kiệmVàngTiền ảoForexLinh hoạtTrung bìnhThấpThấpTrung bìnhCaoQuy mô thị trườngCaoCaoCaoThấpCaoLợi nhuận tiềm năngTrung bìnhThấpTrung bìnhTrung bìnhCaoSố người tham gia tại Việt NamTrung bìnhCaoCaoTrung bìnhTrung bình֎ Đầu tư chứng khoánƯu điểm：●Tham gia đơn giản ● Quy mô thị trường lớn nhất thế giới ●Thanh khoản cực tốtNhược điểm：● Cần lượng vốn tương đối● Yêu cầu kiến thức tốt về cả phân tích cơ bản và phân tích kỹ thuậtĐể bắt đầu chơi chứng khoán thì số tiền cần thiết là không nhiều bởi việc mở một tài khoản giao dịch trên các sở chứng khoán tại Việt Nam là rất dễ dàng. Tuy nhiên để đầu tư chứng khoán và kiếm lợi nhuận từ nó thì số vốn bạn cần có lại không hề nhỏ bởi giá của các cổ phiếu Blue Chipnhóm cổ phiếu dẫn đầu các ngành và mang lại lợi nhuận ổn định luôn khá cao như VNM đồng/cổ phiếu, VCB đồng/cổ phiếu, FBFacebook-149,18 đô la mỹ/cổ phiếu, JNJJOHNSON & JOHNSON-165,67 đô la mỹ/cổ phiếu.֎ Gửi tiết kiệmƯu điểm：●Tham gia đơn giản và không cần nhiều kiến thức● Lợi nhuận cố định và bền vững● Là kênh đầu tư kiếm thu nhập thụ động an toàn nhấtNhược điểm：● Tỷ suất lợi nhuận thấp● Đối mặt với tình trạng lạm phát khiến tiền mất giáCác ngân hàng tại Việt Nam đang hạ lãi suất huy động tiền gửi tiết kiệm trong khi đó đẩy mạnh cho vay tín dụng. Lãi suất ngân hàng dao động từ 4,9% đến 6,8% với kỳ hạn 12 tháng, mức này thực sự chỉ phù hợp với các khoản đầu tư lớn và rất lớn bởi tỷ lệ sinh lời trên số vốn là quá thấp trong khi đó tỷ lệ lạm phát tăng cao cũng là một vấn đề cần phải cân nhắc. Tuy nhiên lợi thế mang lại cho nhà đầu tư khi gửi tiết kiệm đó là sự an toàn và thu nhập thụ động tốt.֎ Đầu tư vàngƯu điểm● Là tài sản trú ẩn an toàn mỗi khi nền kinh tế bất ổn● Rủi ro thấp● Thanh khoản tốt● Thị trường đa dạngNhược điểm● Yêu cầu vốn tương đối lớn● Biên độ lợi nhuận không cao do chịu sự kiểm soát của chính phủGiá vàng hiện đang tăng phi mã lên mức 60 triệu đồng một lượng, một mức giá kỷ lục sau 8 năm trời luôn được giao dịch ở mức dưới 50 triệu, đây là thời điểm mà mọi sự chú ý đều đổ dồn vào loại tài sản trú ẩn này do sự lo ngại về lạm phát, dịch bệnh. Tuy nhiên với mức giá cao này nhà đầu tư có vốn ít sẽ khó có thể trông đợi vào một khoản lợi nhuận tốt bởi sức tăng được dự báo là không còn nhiều trong khi rủi ro giảm giá trong trường hợp dịch bệnh được kiểm soát tốt là khá cao. ֎ Đầu tư tiền ảo Ưu điểm● Biên độ lợi nhuận cao do thị trường luôn có những biến động mạnh● Thanh khoản tốt● Nhiều cơ hội kiếm tiền do thị trường còn mớiNhược điểm● Rủi ro cao bởi thị trường tiền ảo luôn có những biến động mạnh ● Yêu cầu vốn tương đối lớn ● Nhiều cạm bẫy lừa đảo nếu thiếu hiểu biếtThông thường khi tham gia đầu tư vào thị trường tiền ảo, mục tiêu được nhắm tới sẽ là đồng tiền có tính thanh khoản cao nhất thị trường là BTC và cách phổ biến nhất là xây dựng hệ thống đào Bitcoin hoặc sử dụng phương pháp mua và giữ. Tuy nhiên cả hai phương pháp đầu tư này đều cần nhà đầu tư phải có một số vốn lớn đi kèm với những rủi ro cao bởi bản chất của thị trường tiền điện tử là biến động mạnh và khó kiểm soát. Giá BTC hiện tại sau Bitcoin halving vẫn chưa thực sự bứt phá trong khi độ khó trong việc khai thác Bitcoin lại tăng gấp đôi vì vậy đây không còn là sân chơi cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ nữa.֎ Đầu tư ForexƯu điểm● Dễ dàng tham gia● Thu nhập linh hoạt● Vốn đầu tư nhỏ ● Tỷ suất lợi nhuận caoNhược điểm● Rủi ro khá cao● Yêu cầu kỹ năng phân tích thị trường tốtKhông phải ngẫu nhiên mà hiện tại sự phát triển của Forex lại trở nên mạnh mẽ đến như vậy. Với lợi thế là không cần bỏ ra quá nhiều vốn trong khi rất linh hoạt trong việc kiếm lợi nhuận nhờ khả năng giao dịch với hai chiều hướng của thị trường đã giúp Forex trở thành một hình thức đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà giao dịch. Tuy nhiên nó cũng có khuyết điểm của mình mà nổi bật nhất chính là tỷ lệ rủi ro cao, khả năng thua lỗ vượt quá số tiền mà bạn có do tính chất của đòn bẩy tài chính. Điều này có thể được khắc phục nếu như bạn áp dụng các công cụ kiểm soát rủi ro của sàn giao dịch như lệnh chốt lời, lệnh dừng lỗ hay lệnh cắt lỗ dưới… Nên đầu tư gì? Các hình thức đầu tư vào các tài sản nêu trên֎ Đầu tư dài hạn-chờ tài sản tăng giáĐây là hình thức đầu tư truyền thống của mọi trader, bạn mua tài sảnVàng, Tiền điện tử, bất động sản.. và giữ chúng trong thời gian dài rồi chờ đợi cơ hội bán ra khi giá đạt mục tiêu của mình. Sản phẩm Vàng vật chất, chứng khoán cơ sở Ưu điểm✅ Mang lại thu nhập thụ động tốt✅ Không cần phải theo dõi thị trường hàng ngày✅ Chi phí giao dịch thấp do không thực hiện giao dịch liên tục✅Có khả năng kiếm thêm thu nhập khi cho vay các tài sảnVàng, Cổ phiếu, Tiền điện tử hoặc cho thuê với Bất động sảnNhược điểm ❌Yêu cầu số vốn đầu tư lớn ❌Chỉ thu được lợi nhuận khi tài sản tăng giá ❌Chịu áp lực cao khi giá tài sản xuống thấp ❌Cần có kỹ năng phân tích cơ bản rất tốt để nhận biết giá trị tiềm năng của tài sản.❌Không mang lại kiến thức thị trường do đó đôi khi nhà đầu tư sẽ không thể hiểu được diễn biến dòng chảy của thị trường ➡️ Đối tượng phù hợp Các nhà đầu tư hoặc tổ chức có số vốn lớn, có kinh nghiệm quản lý và phân bổ nguồn vốn hợp lý trong từng giai đoạn. ֎ Giao dịch đòn bẩy - CFD Hình thức này mới là hình thức đầu tư phổ biến của các trader, bạn có thể kiếm lợi nhuận hàng ngày và lãi/lỗ của khoản đầu tư nhanh chóng được xác định. Đầu tư ngắn hạn chủ yếu sử dụng giao dịch ký quỹ nhằm tối đa hóa lợi phẩm Forex, tiền điện tử, vàng, chứng khoán phái sinh điểm✅Số vốn bỏ ra ban đầu rất ít, chỉ chiếm vài phần trăm trên tổng khối lượng khoản đầu tư. Cũng chính vì vậy nên bạn có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình và tăng tỷ lệ giao dịch chiến thắng.✅ Tỷ suất lợi nhuận cao nhờ công cụ đòn bẩy tài chính. Các tỷ lệ phố biến từ 110, 150, 1200 cho tới vô hạn.✅ Lợi nhuận linh hoạt ở cả hai chiều của thị trường, bạn kiếm lời khi tài sản tăng giá bằng vị thế mua và vị thế bánbán khống được sử dụng trong trường hợp bạn muốn kiếm lời khi thị trường giảm điểm❌ Rủi ro cao khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong giao dịch. Nó có thể khuếch đại tỷ suất lợi nhuận nhưng cũng đồng thời cũng có thể khiến khoản thua lỗ của bạn lớn hơn cả khoản tiền đầu tư ban đầu. Muốn hạn chế nhược điểm này bạn cần tuân thủ tuyệt đối các lệnh dừng lỗ và cắt lỗ dưới được cung cấp tại một số sàn giao dịch ký quỹ.❌ Yêu cầu nhà đầu tư phải có kiến thức phân tích kỹ thuật về thị trường để đưa ra các điểm vào/ra lệnh hợp lý.❌ Tiêu tốn nhiều thời gian do khi bắt đầu vị thế bạn cần theo dõi thường xuyên diễn biến thị trường nhằm đưa ra các điều chỉnh hợp lí.➡️ Đối tượng phù hợp Các trader có vốn nhỏ, những nhà đầu cơ, những người có kinh nghiệm phân tích thị Đầu tư tiền nhàn rỗi trên thị trường vàng, đồng tiền ảo, chứng khoán, FX ở đâu VàngĐối với vàng vật chất bạn có thể mua vàng miếng tại tất cả các trung tâm kinh doanh kim hoàn tại Việt Nam như PNJ, DOJI, SJC. Đối với hợp đồng tương lai vàng Future, vàng CFD và các sản phẩm phái sinh khác Bạn cần đăng ký tài khoản tại các sàn giao dịch tương như Mitrade, IC Market, điện tửTiền điện tử có thể được giao dịch và mua bán tại các sàn giao dịch chuyên về tiền ảo như Binance, Bittrex hoặc tại các sàn forex uy tín như Mitrade, IC khoánVới chứng khoán cơ sở Bạn cần đăng ký tài khoản tại các sở giao dịch chứng khoán như HOSE, HNX, Upcom. Ngoài ra bạn cũng có thể giao dịch thông qua các công ty môi giới chứng khoán được nhà nước cấp phép tại việt nam như VDSC, chứng khoán phái sinh Hay còn gọi là CFD cổ phiếu, bạn có thể giao dịch hình thức này tại các sàn giao dịch ký trường forex vô cùng rộng lớn với hàng ngàn sự lựa chọn dành cho nhà đầu tư. Mỗi sàn giao dịch lại có những ưu đãi khác nhau nhưng để đảm bảo sự an toàn cho nguồn vốn của mình, trader chỉ nên giao dịch tại các sàn forex uy tín và được cấp phép bởi các tổ chức quản lý tài chính hàng đầu thế giới như ASIC, FSA, FCA, phép dịch vụ tài chính ASIC của Sàn Mitrade5. Cách đầu tư ít vốn thông minh Đầu tư gì với 10 triệu, 100 triệu, 500 triệu?Trong phần này mình sẽ chia sẻ với bạn các đầu tư với số tiền từ 10 triệu đến 500 triệu. Đây hoàn toàn là ý kiến và kinh nghiệm cá nhân của mình. Các bạn có thể tham khảo, mình không khuyến khích các bạn làm 10 triệuĐây là khoản tiền rất nhỏ trong đầu tư tài chính. Nếu bạn đang đi làm thì việc tích lũy số tiền này không hề khó chút nào. Vậy liệu rằng chúng ta có thể đầu tư gì với 10 triệu này?Thật may mắn, đầu tư tài chính vẫn có những kênh không yêu cầu vốn cao đó là giao dịch phái sinh CFD và đầu tư chứng khoán. Đây cũng là 2 kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư trẻ yêu thích.♦ Với đầu tư chứng khoánMình sẽ lấy ví dụ về mã VCB ngân hàng TMCP ngoại thương Việt Nam làm ví cổ phiếu VCB hiện tại đang là vnđ/1 mã. Với 10 triệu đồng mình sẽ mua được tối đa là 125 mã. Lợi nhuận sẽ như bảng dưới đây. Số liệu biến động được tham khảo từ trang tradingviewThời gianBiến độngGiá thay đổiLợi nhuận với 125 mã1 tuần+1,91% tháng+3,22% tháng+3,63% năm+4,27% vậy lợi với bạn hoàn toàn có thể kiếm lợi nhuận hàng tuần, hàng tháng nếu đầu tư chứng khoán Việt Nam. Nhưng có thể thấy khoản lợi nhuận này là không hề cao. Điều này cũng dễ hiểu bởi VCB là cổ phiếu ngân hàng do đó tính biến động là tương đối bạn đầu tư với các cổ phiếu khác như cổ phiếu tập đoàn Vingroup VIC với biến động 3 tháng là gần 10%, Vinhome VHM biến động năm 20%. Thậm chí có những mã với biến động rất đáng chú ý như cổ phiếu tập đoàn MaSan MSN biến động năm hơn 100%, Cổ phiếu tập đoàn địa ốc NOVA NVL biến động năm 130%.. thì bạn sẽ có lợi nhuận tốt hơn. Tuy nhiên đây là thị trường tương đối khó, đặc biệt là với số vốn ít ỏi, đòi hỏi nhà đầu tư cần có kiến thức tốt về thị trường chứng khoán Việt Nam♦ Với giao dịch phái sinh CFDĐây là kênh theo mình đánh giá là phù hợp nhất với số vốn 10 triệu. Kênh đầu tư này không yêu cầu vốn cao nhờ vào cơ chế đòn lấy ví dụ, tại sàn Mitrade các sản phẩm CFD được sử dụng đòn bẩy với tỷ lệ từ 11 đến 1200. Như vậy vốn tối đa bạn có thể được khuếch đại với 10 triệu đồng là 2 tỷ đồng. Ngoài ra khi giao dịch phái sinh CFD tại Mitrade bạn còn có thể dễ dàng đa dạng hóa danh mục đầu tư. Và được tham gia trên các thị trường quốc tế như Forex, chứng khoán Mỹ và tiền điện mình thấy hấp dẫn nhất của kênh đầu tư này đó chính là khả năng kiếm lợi nhuận 2 chiều. Dù thị trường tăng hay giảm chúng ta đều có khả năng kiếm lợi nhuận. Cùng mình xem qua bảng ví dụ lợi nhuận khi đầu tư CFDMình sẽ lấy sản phẩm chỉ số S&P500 làm ví phẩm này trên Mitrade có đòn bẩy tối đa là 1200, giá của S&P 500 đang là 4795$Như hình ảnh cụ thể thì với đòn bẩy 1200 mình có thể đầu tư 1 lô SPX500 với số tiền ký quỹ là ~24$. Như vậy nếu mình đầu tư 10 triệu khoảng 450$ thì số lô tối đa mình có thể mua đó là 18 lô. Số liệu biến động được tham khảo từ trang tradingviewThời gianBiến độngGiá thay đổiLợi nhuận với 18 lôHiệu suất tương ứng1 tuần+1,28%4855$1104,7$ 24,7 triệu247%1 tháng+4,8%5025,16$4142,88$ 92,7 triệu927%3 tháng+9,79%5264,4$8449,7$ 189,2 triệu năm+27,43%6110,2$23674,8$ 530,3 triệu trên chỉ mang tính chất tham khảo, trên thực tế đầu tư CFD không phải lúc nào cũng thành công. Thị trường có hiệu suất cao nhưng rủi ro cũng rất cao. Đây chính là lợi nhuận cực tốt mà giao dịch phái sinh CFD mang lại. Các tài sản có mức biến động cao hơn như tiền điện tử thì mức đòn bẩy tối đa sẽ thấp hơn để cân bằng tỷ lệ tài sản biến động càng cao thì tỷ lệ đòn bẩy càng thấp. Tuy nhiên cần lưu ý rằng, giao dịch CFD có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng có thể khiến bạn mất toàn bộ số vốn nếu thị trường biến động mạnh. Vì thế bạn nên sử dụng các công cụ quản lý rủi ro mà sàn cung cấp để hạn chế thiệt hại từ biến động thị đây chỉ là một ví dụ, thông thường các nhà giao dịch sẽ không đầu tư tất cả số tiền mình có vào 1 sản phẩm. Và các nhà giao dịch sẽ thường kiếm lợi nhuận trong ngày thay vì để 1 tuần, 1 tháng hay 1 năm vì như vậy sẽ phất phí qua đêm. Nếu bạn muốn kiếm lợi nhuận theo thời gian dài thì nên điều chỉnh tỷ lệ đòn bẩy về mức 11 để không phải chịu phí qua đêm. Ngoài ra các nhà giao dịch sẽ không đặt tất cả số vốn đang có vào 1 sản phẩm. Bạn nên chia số vốn 10 triệu của mình vào nhiều sản phẩm khác nhau để đa dạng hóa danh mục đầu 100 triệuSố tiền này là tương đối lớn với nhiều nhà đầu tư trẻ. Số vốn 100 triệu bạn có thể lựa chọn nhiều kênh đầu tư bạn là nhà đầu tư yêu thích mạo hiểm, bạn có thể chia nhỏ 100 triệu thành các gói 10~20 triệu vào đầu tư vào chứng khoán hoặc giao dịch CFD như phần trên mình đã hướng nếu bạn là nhà đầu tư an toàn thì các kênh đầu tư tài chính sau đây sẽ là phù hợp”Đầu tư bảo hiểm Số tiền này khá phù hợp nếu chọn đầu tư bảo hiểm, các nhiều gói bảo hiểm cho bạn lựa chọn và bạn có thể mua nhiều gói hoặc 1 gói có giá trị lớnĐầu tư Quỹ ETF 100 triệu bạn có thể đầu tư vào các quỹ ETF uy tínGửi tiết kiệm Với 100 triệu bạn cũng có thể suy nghĩ đến việc gửi tiết kiệm ngân hàng nếu bạn không muốn đầu tư mạo hiểm. Ví dụ lãi suất 6% bạn sẽ có lợi nhuận khoảng 6 triệu 1 năm tương đương cho mỗi vàng tích trữ 100 triệu bạn có thể mua vàng tích trữ, số lượng không nhiều nhưng vẫn là kênh đầu tư an toàn đáng lựa 500 triệuĐây là số tiền rất lớn, không ít nhà đầu tư trẻ có được số vốn này. Với 500 triệu bạn cũng có thể chia nhỏ vốn ra và đầu tư. Ví dụ bạn chia 30% số vốn này để đầu tư mạo hiểm là CFD và chứng khoán, 70% còn lại bạn sẽ chọn các kênh đầu tư an toàn dài đây sẽ là một số kênh đầu tư an toàn dài hạn phù tư bất động sản 500 triệu là số vốn không nhỏ, bạn có thể tham khảo và đầu tư vào các bất động sản ngoại thành có giá tiết kiệm Số tiền này đủ lớn để có thể gửi tiết kiệm, với lãi suất trung bình khoảng 6% bạn có thể kiếm được 30 triệu 1 năm tương đương 2,5 triệu 1 thángMua vàng tích trữ Bạn có thể tích trữ được số lượng vàng tương đối lớn. Với giá vàng hiện tại khoảng 54 triệu 1 cây bạn có thể mua được 9 cây vàng tích trữ6. Lời kết! Cảnh báo rủi ro Xin lưu ý rằng bất cứ hình thức đầu tư nào đều liên quan đến rủi ro, bao gồm rủi ro mất một phần hoặctoàn bộ vốn đầu tư. Bạn có thể nhấp vào Tuyên bố công bố rủi ro của Mitrade để tìm hiểu rõ hơn về rủi ro trong giao khi đưa ra quyết định giao dịch, bạn cần trang bị đầy đủ kiến thức cơ bản, nắm đầy đủ thông tin về xu hướng thị trường, biết rõ về rủi ro và chi phí tiềm ẩn, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu ra, nội dung của bài viết này chỉ là ý kiến cá nhân của tác giả, không nhất thiết có ý nghĩa tư vấn đầu tư. Nội dung của bài viết này chỉ mang tính tham khảo và độc giả không nên sử dụng bài viết này như bất kỳ cơ sở đầu tư nào. Nhà đầu tư không nên sử dụng thông tin này để thay thế phán quyết độc lập hoặc chỉ đưa ra quyết định dựa trên thông tin này. Nó không cấu thành bất kỳ hoạt động giao dịch nào và cũng không đảm bảo bất kỳ lợi nhuận nào trong giao dịch. Nếu bạn có thắc mắc gì về số liệu, thông tin, phần nội dung liên quan đến Mitrade trong bài, vui lòng liên hệ chúng tôi qua email insights Nhóm Mitrade sẽ kiểm duyệt lại nội dung một cách kỹ lưỡng để tiếp tục nâng cao chất lượng của bài viết. Hai vợ chồng tôi đều là dân tỉnh lẻ, cùng học đại học rồi lập nghiệp ở Hà Nội. Chúng tôi lấy nhau được 3 năm và chưa có con. Tôi 29 tuổi, làm kinh doanh buôn bán sim số điện thoại. Vợ tôi 28 tuổi, làm viên chức nhà nước. Hiện vợ chồng tôi đang thuê một căn phòng trọ rộng 20m2, giá 3 triệu đồng/tháng ở gần nơi làm việc. Từ hồi cưới nhau đến nay, vợ chồng tôi dù phải đi thuê nhà trọ nhưng đều vui vẻ, hạnh phúc. Vậy mà cả tuần nay, chỉ vì số tiền 1 tỷ đồng tôi kiếm được từ việc kinh doanh buôn bán mà vợ chồng tôi lại xảy ra chiến tranh lạnh. Ảnh Shutterstock Tất cả là bởi hơn 2 năm nay, việc kinh doanh buôn bán sim điện thoại của tôi khá thuận lợi. Có những chiếc sim điện thoại nhìn rất bình thường, giá khá rẻ nhưng khách mua lại rất thích nên trả giá cao. Hay có khi tôi cũng may mắn bán được những chiếc sim có giá trị gấp 15 lần so với thời điểm mua. Nhờ vậy, mỗi tháng kinh doanh, tôi lãi đến cả trăm triệu. Sau vài năm tính cả vốn lẫn lời, tôi có khoảng 1 tỷ đồng trong tay. Có tiền, tôi bàn với vợ không mua nhà gấp mà dùng số tiền này để tiếp tục mở rộng đầu tư kinh doanh vì công việc này đang rất thuận lợi, giúp tôi hái ra tiền. Không có tiền đầu tư thì công việc của tôi chỉ giậm chân tại chỗ. Hơn nữa tôi nghĩ việc mua nhà trước sau gì cũng thực hiện nhưng hiện chưa phải thời điểm thích hợp. Hiện nay, nếu mua nhà, vợ chồng phải vay thêm tiền nên dễ dàng "sa lầy" trong đống nợ. Rồi việc ăn tiêu, sinh hoạt của vợ chồng cũng sẽ phải rất tiết kiệm, kham khổ thì mới đủ tiền để trả nợ cho ngân hàng. Sống trong căn nhà của chính mình mà không thoải mái, không có tiền thì không được. Tôi còn phân tích với vợ rằng, biết bao người trẻ hiện nay có tiền nhưng không mua nhà, chỉ thích đi thuê nhà để ở tận hưởng cuộc sống, để được thay đổi… Tuy nhiên vợ tôi nghe xong thì không đồng ý. Cô ấy bảo rằng muốn mua một căn nhà, hai vợ chồng "an cư mới lạc nghiệp", không phải suốt ngày nơm nớp bị chủ trọ đòi nhà. Hơn nữa, năm nay hai vợ chồng tôi cũng hợp tuổi nên muốn sinh con, cô ấy sợ con cái sinh ra phải sống trong cảnh nhà trọ chật chội, khổ sở, không có chỗ vui chơi. Cô ấy giận dỗi nói tôi chỉ chăm chăm nghĩ đến tiền bạc mà không hiểu cảm xúc, suy nghĩ của vợ khi bị dè bỉu là không có nhà Hà Nội. Rồi mấy hôm trước, bố mẹ vợ tôi vì nghe con gái mình tâm sự mà gọi điện thoại lên để 'nhắc nhở' con rể. Điều đó khiến tôi khá buồn, bức xúc. Hai vợ chồng tôi vì chuyện này mà tranh cãi nhau nhiều hơn, nhiều đêm tôi nằm suy nghĩ mà không thể chợp mắt bởi vợ không chịu hiểu cho hoàn cảnh của mình. Người ta nói đàn ông là trụ cột gia đình, là người quyết định tất cả mọi chuyện, vậy mà với tôi thì việc này lại rất khó khăn. Ai đã ở trong hoàn cảnh này thì xin hãy cho tôi lời khuyên! Lê Khang Cao Bằng Gái ế có 3 tỷ, nên mua nhà hay kết hôn trước? - Tôi 30 tuổi, đang độc thân. Hiện tôi có trong tay 3 tỷ đồng để mua nhà nhưng tôi khá phân vân vì không biết nên mua nhà trước hay chờ khi kết hôn xong thì mới mua nhà. Thị trường bất động sản trước đây là sân chơi có chọn lọc dành cho những người có vốn đầu tư lớn và dám mạo hiểm. Tuy nhiên, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư cá nhân dấn thân vào lĩnh vực này vì mức lợi nhuận “khủng”. Phương thức đầu tư cũng đa dạng hơn cho nhà đầu tư, thay vì đầu tư trực tiếp, họ cũng có thể tham gia đầu tư gián tiếp với số vốn bài viết hôm nay chúng ta sẽ tìm hiểu về các cách đầu tư bất động sản; năm 2022 có nên mua bán bất động sản hay không và 20 lời khuyên khôn ngoan nhất cho người tham hốiHàng hóaChỉ sốChứng khoánTênMuaBánThay đổi1. Đầu tư bất động sản là gì? Thường là đầu tư những gì?Đầu tư bất động sản là hoạt động mua bán, cho thuê, kinh doanh và quản lý bất động sản nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận hơn là sử dụng làm chỗ cư trú chính. Phân loại đầu tư bất động sản Đầu tư căn hộ chung cư khi giá thành đất thổ cư ngày càng tăng cao thì việc mua bán căn hộ chung cư trở thành lựa chọn cho nhiều hộ gia đình và cá nhân. Sự đa dạng về phân khúc từ bình dân đến cao cấp với hệ thống an ninh, tiện ích khiến cho nhu cầu tăng cao. Việc đầu tư căn hộ chung cư thường có thanh khoản tốt tuy nhiên giá bán có thể bị thổi lên quá mức hoặc chu kỳ tăng giá chậm. Đầu tư nhà đất dân cư các khu đất thổ cư hoặc đất với nhà sẵn có luôn có nhu cầu cao, đặc biệt khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển. Việc đầu tư nhà đất khu dân cư có thể nhanh chóng với thanh khoản cao và tăng giá tốt nhưng cũng sẽ có những rủi ro về mặt pháp lý cũng như quy hoạch. Đầu tư đất nền dự án là các lô đất thuộc một dự án mà chủ đầu tư quy hoạch lại hoặc thực hiện xây thô ở giai đoạn đầu của dự án. Việc mua bán đất nền hiện nay khá phức tạp, nhiều chủ đầu tư cố tình làm sai quy định để bán cho nhà đầu tư nhằm xoay tài chính thực hiện dự án. Mặc dù cơ hội kiếm lợi nhuận cao nhờ việc mua bán sớm nhưng nhà đầu tư cũng chịu rủi ro cao từ việc quy định kiến trúc và quy hoạch, thời gian bàn giao hay thủ tục pháp lý. Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng biệt thự nghỉ dưỡng, condotel… du lịch ngày càng phát triển khiến cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên sôi động. Các khu vực ven biển hay khu du lịch được khai thác đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Đầu tư Officetel, Shophouse, nhà mặt phố đây là loại hình bất động sản thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Những người đầu tư loại hình này để kinh doanh hoặc cho thuê lại có thể đem lại lợi nhuận ổn định nhưng vốn đầu tư khá cao. Đầu tư đất nông nghiệp đất nông nghiệp hay đất canh tác thường có giá thấp trong các loại bất động sản. Tuy nhiên thường không thể chuyển đổi thành đất cho mục đích sử dụng khác như xây dựng nhà ở hay kinh doanh. Tuỳ vào mục đích sử dụng của loại đất nông nghiệp mà người đầu tư có thể sử dụng khai thác vận hành như việc trồng cây lâu năm, cây ngắn ngày, chăn nuôi… Đầu tư hoa viên nghĩa trang Việt Nam có tục lệ chôn cất người đã khuất tại các nghĩa trang và xây dựng lăng mộ. Với việc quỹ đất ngày càng thu hẹp hiện nay nên giá đất tại nghĩa trang tăng mạnh. Việc đầu tư đất hoa viên nghĩa trang có thể đem lại lợi nhuận cao nhưng sẽ chịu rủi ro về việc quy hoạch của nhà loại hình bất động sản đều có những ưu và nhược điểm khác nhau và việc đầu tư có thể không phù hợp với tất cả mọi người. Vậy ai nên đầu tư bất động sản và cách thức đầu tư ra sao, chi tiết sẽ có trong các mục tiếp theo của bài Có nên đầu tư bất động sảnBDS?Để trả lời câu hỏi có nên đầu tư bất động sản hay không, bạn cần cân nhắc những lợi ích, rủi ro cũng như điều kiện để đầu tư bất động sản.* Lợi íchĐảm bảo tài chính dài hạn bất động sản luôn có xu hướng tăng giá theo thời gian, mặc dù mức độ tăng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác lạm phát bất động sản là một trong những công cụ đầu tư chống lạm phát hữu hiệu nhất. Khi giá cả tăng cao đẩy giá bất động sản tăng cao, cùng với đó mọi người sẽ có xu hướng tích lũy tài sản và chuyển tiền sang các sản phẩm hiện vật như nhà đất, vàng… cũng sẽ góp phần đẩy giá bất động sản tài sản thế chấp những người đầu tư bất động sản có thể sử dụng chính bất động sản này để làm tài sản thế chấp vay vốn để thực hiện các đầu tư nguồn thu nhập những người đầu tư bất động sản để cho thuê sẽ nhận được một nguồn thu nhập đáng kể theo tháng hoặc năm.* Rủi roPháp lý rủi ro về mặt pháp lý là vấn đề lớn nhất mà những nhà đầu tư phải đối mặt và thời gian giải quyết những vấn đề pháp lý có thể kéo dài khiến nhà đầu tư bị thiệt hại về vốn cũng như chi phí cơ hội. Những vấn đề pháp lý thường gặp nhưQuy hoạch có những khu đất đã được quy hoạch bởi các cấp nhà nước nhưng chưa thi công dự án và những người sở hữu đất trước vấn cố tình bán lại đất cho người tên sổ đỏ việc sang tên sổ đỏ cần có thời gian và đồng ý của những người đứng tên và sở hữu đất. Tuy nhiên có những người mua không nắm rõ thông tin khiến cho sau khi đặt cọc hay giao tiền mà không thể làm sổ đỏ. Ví dụ như trường hợp bất động sản là tài sản chung của cả vợ và chồng, chồng bán đất nhưng vợ không đồng đổi mục đích sử dụng đất mục đích sử dụng đất được quy định bởi pháp luật, việc mua bán kinh doanh sai mục đích sử dụng đất có thể bị yêu cầu tháo dỡ hoặc đồng mua bán hợp đồng mua bán không rõ ràng hoặc sai thực tế đều ảnh hưởng đến quyền lợi của người đầu tư. Ví dụ nhiều trường hợp ghi mức giá trong hợp đồng thấp hơn với giá thực tế để giảm thuế, khi xảy ra tranh chấp giá trị trên hợp đồng sẽ được xem xét. Môi giới nhiều người mua bán theo môi giới nhưng nếu môi giới thiếu thông tin khiến việc mua bán thất bại hoặc môi giới có hành vi lừa đảo nhằm chuộc lợi khiến người mua mất suất vay nhiều nhà đầu tư sử dụng tiền vay vốn để mua bán hoặc sử dụng chính bất động sản làm thế chấp để đầu tư. Nếu thanh khoản thấp hoặc giá bán không được như kỳ vọng, nhà đầu tư sẽ phải gánh thêm khoản tiền lãi khoản thanh khoản bất động sản sẽ thay đổi theo khu vực, loại hình bất động sản hoặc diễn biến thị phí tu sửa bất động sản các công trình xây dựng sẽ xuống cấp theo thời gian, việc tu sửa có thể tốn kém tuỳ theo mức độ xuống cấp. * Thủ tục pháp lýKhi đầu tư bất động sản, người tham gia cần phải nắm rõ các thủ tục pháp lý liên quan hoặc có tư vấn từ luật sư hoặc người có kinh nghiệm để đảm bảo giá trị sở hữu đối với tài sản giao dịch. Mỗi loại hình bất động sản sẽ yêu cầu những loại giấy tờ và bước thực hiện khác dụ Đối với việc mua bán đất thổ cư, giấy tờ cần có bao gồmBên bán nhà- Sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.- Căn cước công dân còn hạn sử dụng.- Sổ hộ Đăng ký kết hôn nếu có.- Hợp đồng uỷ quyền trong trường hợp được uỷ quyền chuyển nhượng hay mua bán. Bên mua- Căn cước công dân còn hạn sử dụng.- Sổ hộ Đăng ký kết hôn nếu có.Hai bên cần thực ký kết hợp đặt cọc nếu có và hợp đồng mua bán và công chứng giấy tờ liên quan. Sau đó tiến hành nộp thuế trước bạ tại cơ quan nhà nước và tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.* Chi phíTuỳ thuộc vào loại bất động sản hay hình thức đầu tư mà chi phí có thể khác nhau. Tuy nhiên để đầu tư bất động sản trực tiếp thì cần số vốn khá dụGiá bán các căn hộ chung cư tại khu vực quận Đống Đa, Hà Nội hiện nay dao động từ 32 – 35 triệu/m2. Với một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m2 thì giá bán khoảng 1,92 tỷ - 2,1 tỷ Shophouse tại khu vực Hoàng Mai, Hà Nội hiện nay dao động từ 226 – 320 triệu/m2. Với một Shophouse diện tích 100m2 thì giá bán khoảng 22,6 – 32 tỷ vậy, để đầu tư bất động sản, ngoài việc có vốn lớn thì người tham gia cũng phải nắm được các kiến thức đầu tư cũng như pháp luật để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư của mình. 3. Tình hình mua bán bất động sản BĐS năm 2022 so với 2021Năm 2021 thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều thăng trầm với những phân khúc nhà hàng, khách sạn, nhà phố kinh doanh “ế ẩm” do đại dịch covid cho đến những cơn sốt đất thổ cư, dự án trên cả báo cáo từ Hiệp Hội BĐS Việt Nam, thì năm 2021 tình trạng sốt đất diễn ra trên cả nước với mức tăng khoảng 30% ~ 100% như khu vực Hoà Bình tăng 102%, Bắc Giang tăng 37%, Hà Nội tăng 75%, Hồ Chí Minh tăng 24%. Một số dự án tại khu vực Bắc Giang thậm chí tăng 200 – 300%. Dù mức tăng cao nhưng lượng người mua bán cũng rất lớn, từ những người mua đầu cơ cho đến mua đầu tư dài nhân cho những cơn sốt đất này đến từ các thông tin quy hoạch của nhà nước, phát triển cơ sở hạ tầng để thúc đẩy phát triển kinh tế; các nguồn đầu tư nước ngoài vào phân khúc bất động sản công nghiệp; và tình trạng đầu cơ thổi giá đất từ môi giới và nhà đầu tư. Tuy nhiên, sang năm 2022 có nhiều sự kiện liên quan đến thị trường bất động sản khiến cho việc mua bán trở nên trầm lắng hơn, bao gồm- Các chính sách pháp luật mới sửa đổi, bổ sung được áp dụng như Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở…- Các ngân hàng siết chặt tín dụng vào bất động Các sự kiện điều tra liên quan đến việc thổi giá đất; đấu thầu đất sai quy định…Trong 07 tháng đầu năm 2022, mức độ quan tâm cũng như lượng giao dịch bất động sản giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn VneconomyThay vào đó, phân khúc bất động sản cho thuê mặt bằng kinh doanh, nhà ở tăng đáng kể do việc mở cửa lại nền kinh tế và tái sản xuất kinh doanh. Ví dụ tại thành phố Hồ Chí Minh, lượng thuê văn phòng ghi nhận tăng ~ 122%, nhà mặt phố tăng ~ 61%, chung cư tăng ~ 35%... Cùng với việc giảm lượng giao dịch mua bán trên thị trường bất động sản thì giá bất động sản cũng dần chững lại. 4. 05 cách đầu tư bất động sảnCó hai loại đầu tư bất động sản chính là đầu tư trực tiếp và đầu tư gián tiếp. Trong đó đầu tư trực tiếp là tham gia mua bán và sở hữu giữ bất động sản, còn đầu tư gián tiếp là mua bán các sản phẩm liên quan đến bất động sản, cụ thể như sau* Đầu tư trực tiếp- Mua bán bất động sản dài hạn mua bán và chờ đợi bất động sản lên giá. Đây là hình thức yêu cầu vốn đầu tư ban đầu lớn và bền vững không sử dụng đòn bẩy. Theo thống kê thì mức tăng giá trung bình hằng năm của bất động sản dao động từ 5 ~ 10%. Mức tăng thay đổi theo từng phân khúc và diễn biến thị Mua bán đầu cơ theo cơ hội mua bán bất động sản ngắn hạn theo tin tức như việc đầu cơ theo tin quy hoạch dự án, đầu cơ theo cơn “sốt đất”… Nhà đầu tư cần có vốn lớn có thể sử dụng đòn bẩy, cần nắm rõ và chính xác thông tin đầu cơ đất. Lợi nhuận đầu cơ có thể lên cao đến trên 20% nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro Mua bất động sản để cho vận hành, khai thác cho thuê và kinh doanh mua bất động sản cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê. Nhà đầu tư theo hình thức này có thể sử dụng đòn bẩy hoặc xoay vòng vốn đầu tư từ lợi nhuận hoặc từ vận hành bất động sản. Ví dụ với hình thức cho thuê bất động sản ở khu vực Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 khi chưa có đại dịch Covid dao động từ 10 ~ 35%.* Đầu tư gián tiếp Đây là hình thức đầu tư đơn giản và thích hợp cho nhiều đối tượng nhà đầu tư, từ số vốn nhỏ đến số vốn lớn. Nhà đầu tư chỉ cần mở một tài khoản đầu tư tại các công ty môi giới chứng khoán và giao dịch online hoặc làm hợp đồng đầu tư với các quỹ đầu tư bất động sản. Hiệu suất thay đổi theo diễn biến thị trường chung và hoạt động của công ty cũng như quỹ đầu Mua cổ phiếu công ty bất động sản các cổ phiếu công ty bất động sản tại thị trường chứng khoán Việt Nam như NVL, KDH, DIG, CEO, VHM…Năm 2021, hiệu suất của cổ phiếu NVL +150%, năm 2022 đang có hiệu suất -10 %. Cổ phiếu DIG năm 2021 có hiệu suất khoảng +350%, năm 2022 đang có hiệu suất -60%.- Mua quỹ đầu tư bất động sản một số quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam như VNL Vinacapital, VPF Dragon Capital, VPH Saigon Asset Management…5. 20 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhấtLời khuyên từ những nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm và thành công sẽ giúp bạn có được những định hướng và kế hoạch đầu tư tốt Xác định rõ mục tiêu và chiến lược đầu tư đầu tư cơ hội, đầu tư kinh doanh hay đầu tư vận hành, khai thác… cần xác định rõ mục đích để có chiến lược đầu tư hợp lý, đảm bảo lợi nhuận và tránh mất chi phí cơ Kiên nhẫn bất động sản là những tài sản có giá trị lớn và cần thời gian tìm hiểu thông tin cũng như hoàn tất hồ sơ mua bán, giao dịch. Đồng thời việc tăng giá của bất động sản cũng có thể diễn ra trong thời gian dài hơn so với những sản phẩm đầu tư khác. Chính vì vậy, những người tham gia thị trường bất động sản thường theo hướng đầu tư trung và dài hạn hơn là đầu cơ ngắn Hiểu về tài chính của mình Nắm rõ số vốn hiện có để có được chiến lược và phân khúc đầu tư phù hợp. Tránh việc lạm dụng đòn bẩy ảnh hưởng đến lợi nhuận đầu Lựa chọn bất động sản những khu vực phát triển các bất động sản gần các khu vực có cơ sở hạ tầng như đường giao thông, cơ sở y tế, giáo dục, giải trí… luôn có thanh khoản và giá cao hơn những khu vực Làm tăng giá trị bất động sản những tu sửa như sơn lại tường, làm lại sàn nhà, nội thất có thể giúp bạn tăng đáng kể giá bán hoặc cho thuê so với chi phí bỏ Luôn học hỏi và nắm bắt thông tin hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc nhà đầu tư có kinh nghiệm để tăng kiến thức đầu tư của mình. Đồng thời, thu thập và phân tích thông tin để có cơ hội đầu tư sớm và tốt hơn như các quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng của nhà nước, thành Tạo dựng các mối quan hệ tạo ra một mạng lưới quan hệ với những người trong ngành và những người có cùng mối quan tâm về bất động sản để có thêm nhiều thông tin và trao đổi kiến thức, kinh nghiệm đầu Tìm hiểu thị trường thị trường có tác động đến giá của bất động sản. Luôn bám sát diễn biến thị trường và các chu kỳ phát triển của Quản lý việc đóng thuế đảm bảo thực hiện đúng các nghĩa vụ đối với nhà nước khi đầu tư bất động Luôn luôn thương lượng mua bán là một quá trình liên quan đến đàm phán giá. Dành thời gian cho việc xem xét giá trị và mức giá hợp lý cho bất động sản đầu Trung thực luôn trung thực trong các cuộc giao dịch, điều này sẽ giúp bạn tạo dựng niềm tin và danh tiếng cho bản thân, từ đó có được nhiều cơ hội đầu tư Học cách nhận ra giá trị giá trị của một bất động sản có thể được tạo ra bởi chính người đầu tư khi họ có thể nhìn ra được khả năng khai thác cũng như tiềm năng tương lai của Tập trung vào chất lượng chất lượng luôn là một trong những yếu tố hàng đầu tạo ra giá trị cho bất động Đánh giá rủi ro hạn chế thua lỗ và thất bại trong đầu tư bằng cách đánh giá tất cả rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản như vấn đề pháp lý, thanh khoản…- Đánh giá tiềm năng phát triển tiềm năng phát triển của một bất động sản đóng góp phần lớn vào giá trị của Chọn một môi giới tốt nếu bạn đầu tư theo môi giới, hãy tìm hiểu về môi giới mà bạn hợp tác để đảm bảo môi giới đáng tin tưởng, có kiến thức, hiểu biết và kinh nghiệm đầu Lắng nghe chuyên gia khi bạn không hiểu rõ vấn đề gì, hãy tìm đến chuyên gia để có được thông tin tốt Tuân thủ cam kết đảm bảo thực hiện đúng các cam kết đã đưa ra đối với người mua hoặc bán để đảm bảo quyền lợi cho cả đôi Hành động ngay khi cơ hội đến quyết đoán khi đầu tư để tránh mất cơ hội và có được giá tốt Đừng tham lam biết thỏa mãn với những gì có được là yếu tố giúp nhà đầu tư duy trì được trạng thái tốt nhất khi đầu tư. 6. Lời kếtBất động sản luôn là một khoản đầu tư đáng giá giúp tạo ra nguồn thu nhập ổn định hoặc tài chính vững chắc, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Không giống như các sản phẩm đầu tư khác như chứng khoán, forex, tiền ảo khi nhà đầu tư có thể hoàn thành giao dịch trong ngày, bất động sản yêu cầu người tham gia về thời gian và sự kiên qua bài viết, chúng tôi hy vọng bạn đọc có được những kiến thức cơ bản nhất về đầu tư bất động sản để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho danh mục đầu tư của mình. ! Cảnh báo rủi ro Xin lưu ý rằng bất cứ hình thức đầu tư nào đều liên quan đến rủi ro, bao gồm rủi ro mất một phần hoặctoàn bộ vốn đầu tư. Bạn có thể nhấp vào Tuyên bố công bố rủi ro của Mitrade để tìm hiểu rõ hơn về rủi ro trong giao khi đưa ra quyết định giao dịch, bạn cần trang bị đầy đủ kiến thức cơ bản, nắm đầy đủ thông tin về xu hướng thị trường, biết rõ về rủi ro và chi phí tiềm ẩn, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu ra, nội dung của bài viết này chỉ là ý kiến cá nhân của tác giả, không nhất thiết có ý nghĩa tư vấn đầu tư. Nội dung của bài viết này chỉ mang tính tham khảo và độc giả không nên sử dụng bài viết này như bất kỳ cơ sở đầu tư nào. Nhà đầu tư không nên sử dụng thông tin này để thay thế phán quyết độc lập hoặc chỉ đưa ra quyết định dựa trên thông tin này. Nó không cấu thành bất kỳ hoạt động giao dịch nào và cũng không đảm bảo bất kỳ lợi nhuận nào trong giao dịch. Nếu bạn có thắc mắc gì về số liệu, thông tin, phần nội dung liên quan đến Mitrade trong bài, vui lòng liên hệ chúng tôi qua email insights Nhóm Mitrade sẽ kiểm duyệt lại nội dung một cách kỹ lưỡng để tiếp tục nâng cao chất lượng của bài viết. Mỗi người một suy nghĩ và cách nhìn nhận khác nhau nên có những quan điểm về tài chính không giống nhau. Trong số đó, không ít người cho rằng tiền tiết kiệm được nên mua nhà để đảm bảo an toàn số tiền đó không mất mát, bản thân lại có tài sản cố định. Chị Trần Hạnh 26 tuổi, Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho biết chị dành dụm tiền cũng chỉ mong muốn mấy năm nữa có thể mua được căn chung cư để không phải đi thuê nhà, chuyển trọ. “Mình là dân tỉnh lẻ, hiện đang làm nhân viên cho một công ty tư nhân. Ở thủ đô được 7 năm, mình chuyển trọ không biết bao nhiêu lần với các lý do khác nhau nên mình rất muốn có một căn chung cư để ổn định nơi ở, phát triển sự nghiệp”, chị Hạnh tâm sự. Chị chia sẻ thêm, việc ở trọ khiến chị cảm thấy không thoải mái và mỗi lần chuyển nhà lại khiến chị lao đao, tổn thất kinh tế, tiền bạc, thời gian và công sức. Theo đó, chị Hạnh cho rằng đầu tư vào nhà cửa sẽ không sợ lỗ hay mất tiền tiết kiệm mà lại không phải lo tiền thuê nhà hàng tháng. Mua nhà hay để tiền khởi nghiệp, đầu tư sinh lời? Cùng quan điểm, anh Trọng Hiếu 29 tuổi, Hải Dương cũng cho biết bản thân sẽ lựa chọn lấy tiền tiết kiệm mua nhà chứ không đem đầu tư. Theo anh, đầu tư hay khởi nghiệp dành cho những người đã có kinh nghiệm, kiến thức cơ bản về kinh doanh. Còn anh có trong tay tấm bằng về văn hóa, mọi thứ về kinh doanh rất mơ hồ nên anh không muốn mạo hiểm. “Mình lựa chọn phương án an toàn để gia đình không phải lo lắng. Sau này, vợ con cũng không phải chật vật đi thuê nhà, ở không thoải mái. Nếu muốn có thêm tiền, mình có thể đem căn nhà này cho thuê để lấy tiền, sau đó tiết kiệm lại và mua những căn nhà tiếp theo. Khi có căn nhà đầu tiên rồi thì có thêm 1, 2 căn nữa là chuyện dễ dàng”, anh nói. Để bảo vệ quan điểm của mình, anh lập luận “Thực tế, không phải ai cũng khởi nghiệp thành công. Tỷ lệ người thành công rất ít trong khi đó thất bại lớn. Nhiều người nghĩ rằng khởi nghiệp đơn giản, dễ kiếm tiền nhưng thực tế lại khác, nó đòi hỏi phải có kinh nghiệm, kiến thức, vốn, mối quan hệ… Chỉ thiếu 1 trong số đó, số tiền tiết kiệm của bạn sẽ “bốc hơi” trong phút chốc”. Trái ngược hoàn toàn, nhiều người lại cho rằng mua nhà sẽ khiến số tiền đó “chết” mà không sinh lời. Là người trẻ, việc đầu tư, khởi nghiệp là cần thiết, phải biết cách làm số tiền đó “đẻ” ra nhiều để cuộc sống sung túc hơn. “Bản thân mình nghĩ chỉ có kinh doanh – khởi nghiệp mới mong cuộc đời mình giàu có, đổi đời. Bất động sản chỉ dành cho người nào thích an nhàn, còn người năng động không ai đổ một đống tiền vào cả”, chị Phạm Thu 30 tuổi, Thanh Hóa chia sẻ. Hiện, chị đang có dự định một cửa hàng quần áo trên địa bàn quận Cầu Giấy Hà Nội. Chị chia sẻ thêm người trẻ nên mạo hiểm một chút thì mới mong thành công. Trước đây, khi mới ra trường sư phạm, chị mông lung vì không xin được việc. Chị có “máu” kinh doanh từ trước nên quyết tâm theo đuổi mục tiêu. Vài năm đầu, chị đã đi làm thuê, học thêm để trau dồi kiến thức. “Mình giờ chỉ bán hàng online nhưng có mức thu nhập khá ổn định và nói chung là cao hơn nhiều so với đi làm thuê. Kinh tế, thời gian mình cũng chủ động hơn, không phải lo sợ làm mất lòng ai trong công việc… Mình dự định mở rộng kinh doanh rồi mới mua nhà”, chị nói. Tương tự, anh Nguyễn Tâm 31 tuổi, Bắc Ninh cho biết sau gần chục năm đi làm thuê, anh tiết kiệm được 1 số tiền không nhỏ, anh muốn đem tất cả đi đầu tư vào chứng khoán. “Mỗi người có một suy nghĩ, anh không muốn số tiền của mình nằm 1 chỗ mà muốn chúng mang lại nhiều tiền hơn cho anh. Thà thất bại để biết khả năng của mình đến đâu còn hơn cứ mãi ở vùng an toàn”, anh đưa ra quan điểm. Theo anh, đầu tư mới mong bản thân và gia đình có điều kiện kinh tế. Còn sợ thất bại, người đó mãi chỉ là người làm công ăn lương, tiền tiết kiệm được đem mua nhà cũng không sinh lãi được mà trở thành tiền “chết”. Cách làm đó an toàn nhưng lại khiến con người không thể phát triển được, mãi giậm chân tại chỗ. Theo Dân Việt Bí quyết đầu tư bất động sản thành công với số vốn 300 triệu đồng. Tìm hiểu ngay cách thức sinh lời không phải ai cũng biết! Nhiều nhà đầu tư từng đặt các vấn đề cho chuyên gia như có 1 khoản tiền nên mua nhà hay đầu tư bất động sản? Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục hành chính..., song vẫn có những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Và bất động sản vẫn là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả. Đầu tư bất động sản là gì? Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, nhưng bất động sản được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đầu tư bất động sản được hiểu là đầu tư một nguồn vốn nhất định nhằm để mua, chuyển nhượng, quản lý bất động sản để sinh lời. Việc đầu tư bất động sản có thể sinh lợi nhuận lớn, gấp 2, 3 thậm chí 5 - 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra. Hầu hết các sản phẩm đầu tư, có vị trí và giá tốt, khả năng sinh lời cao. Có rất nhiều các loại hình để đầu tư bất động sản BĐS như Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong đó, đất nền được xem là loại hình được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao. Tin tức liên quan Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm Bộ Xây dựng đang nghiên cứu quy chuẩn loại hình Condotel, Officetel Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì các nhà đầu tư thường tìm đến đất nền vùng ven để đầu tư bất động sản. Sai lầm khi đầu tư bất động sản Một số nhà đầu tư khi chưa hiểu và nắm rõ về đầu tư bất động sản, không nhạy cảm với thị trường thường sẽ bị lao xuống rất nhanh. Một số sai lầm khi đầu tư bất động sản cần tránh Không hiểu về thị trường Nhiều nhà đầu tư khi chưa hiểu về thị trường đã vội vã ra quyết định đầu tư. Không sàng lọc BĐS Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ nắm rất chắc các thông tin về các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo và tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư. Không chớp thời cơ Quan trọng nhất khi đầu tư là phải biết chớp lấy thời cơ. Không đầu tư theo cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra quyết định đúng nơi, đúng chỗ. Đánh mất cơ hội đầu tư Những nhà đầu tư chưa chuyên thường sợ rủi ro khi quyết định đầu tư nên thường sẽ có tâm lý chờ, chờ biết đâu có sản phẩm tốt hơn, quyết định tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư cũng vì tâm lý trì hoãn đã đánh mất cơ hội đầu tư thực sự tốt. Không đánh giá đúng tiềm năng Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản khi quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể gấp 4, 5 lần. Nên mua nhà hay đầu tư BĐS với 300 triệu đồng Với khoản tiền 300 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp cũng dễ dàng bởi cơ chế tài chính rất linh hoạt của các Chủ đầu tư. Nhưng việc mua chung cư sẽ khó có khả năng sinh lời cao như các loại hình BĐS khác. Với 300 triệu đồng và thu nhập ổn định, có thể vay thêm 1 khoản tài chính để mua đất nền vùng ven tại các thành phố lớn để sinh lời. Đây cũng là cách đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn và nghiên cứu. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất khi đầu tư đất nền giá rẻ ở vùng ven như Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai; giao thông thuận lợi cho việc đi lại; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; pháp lý rõ ràng tốt nhất là có sổ đỏ; khu dân cư hiện hữu đông đúc; được thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt. Xu hướng BĐS năm 2019 Các nhà đầu tư cá nhân cần phải nắm bắt các thông tin về thị trường. Sau đó xác định rõ nhu cầu đầu tư là gì? Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không, phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư… Ngoài ra cũng cần nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án, các chính sách của nhà nước về bất động sản. Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư đem lại hiệu quả cao. Tùy với mỗi nhà đầu tư sẽ lựa chọn loại hình riêng để đầu tư bất động sản trong dài hạn hay ngắn hạn.

có nên bán nhà lấy tiền đầu tư